想要舒适退休 澳人需要多少套房产在手?答案揪心了

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如果你打算离开职场,你最好开始存钱。

一些房地产投资者提出了一个令人担忧的说法,即澳大利亚人平均需要拥有三套房产才能“舒适地”退休。

这是27岁的丹尼尔·沃尔什(Daniel Walsh)说的,他曾是一名高中辍学的投资者,在不到10年的时间里,他成功地建立了自己价值数百万元投资组合。

他对自己这番言论予以解释,并援引澳大利亚退休基金协会(ASFA)的数据,后者称想在澳洲养老,要达到舒适的生活标准,夫妇平均每年需要60,457元。

考虑到通货膨胀因素,沃尔什预测,30年后退休的夫妇每年将需要145,000元。

为了实现这一目标,他表示,想达到舒适的退休生活,一对夫妇需要三套价值40万元的投资房产,总计120万元。

他说:“假设这些房产只增长了4%–尽管历史表明,在10年的时间里,首府城市的房产价值平均增长了7%到10%–平均而言,在30年的时间里,这些房产的价值将达到389.2万元。”

“如果你的回报率是5%,那么你每年的收入就会达到194,600元。”

不过,沃尔什表示,对于苦苦挣扎的首置业者来说,这可以说是完全不可能的,就算有可能,这一预测听起来也或许难以实现,但他表示,积累房产也是可以令人意外地实现,毕竟,他是过来人。

这位前火车司机成功地通过自己的普通工资,使用“rentvesting”的方式,成功建立了9个房地产投资组合—这种方式就是在他真正想住的地方租房,并在更便宜、更高收益增长的地方有战略性地买房。

这个策略每年为他带来大约6万元的被动收入,在他28岁生日之前,他的投资组合总价值400万元,在扣除债务后,他的资产净值飙升至200万元。

他后来成立了自己的投资买家机构Your Property Your Wealth,他还在鼓励其他人通过这种方式实现财富。

沃尔什表示,通过房产实现金融自由的最大障碍是他们的心态,而不是他们实际的财务状况。

他说:“许多辛勤工作的澳大利亚人在退休后会努力维持生计,而他们一生中可能已经赚了数百万元。太多人在40年的工作生涯对他们的收入无所作为,除了买东西和尽职尽责地偿还房贷之外。”

“这通常是我们几代人被教导要做的事情。”

他说,澳大利亚200多万投资者中大多数只拥有一处房产,这不足以显著改善他们的财务状况。

沃尔什表示:“与一些危言耸听的想法相反,你不需要拥有几十套房产才能舒适退休。在退休后舒适地生活并不需要你在工作中节省你赚的每一分钱,包括退休金,它所需要的是一种想要在财务上有所不同的愿望,并制定一项战略计划,让你的每月现金流比什么都不做时多出很多倍。”

房地产投资者马丁(Bushy Martin)同意沃尔什的预测,他说,关键是要弄清楚在退休后,你每年需要多少收入才能过上好生活。

马丁表示,20年的退休生活,夫妇需要每年12万元来维持舒适的生活。

他表示,根据5%的净回报率,需要总计240万元的储备金。 他说,这是可以通过两到三处房产的所有权来实现,每套房产价值约45万元。

“时间是关键因素,因为它依赖于一种安全的、可负担得起的‘慢慢致富’的方法,这种方法在15年的时间里完成了一个完整的房地产周期。”

换句话说,不要等。

他说:“现在开始通过投资安全、负担得起的高增长资产来掌控自己的未来。”

“大多数澳大利亚人依靠偿还房屋贷款,靠他们的退休金生活,他们未来的生活方式和收入将一落千丈,到他们退休时,只能过着可怜巴巴的生活。”

“如果人们愚蠢到认为他们可以通过养老金生活舒适,要知道夫妻的全额退休金是每年34,000元。要想通过这笔收入生存下去,你就负担不起私人医疗保险,没有车,没有暖气或冷气,喝不了酒,无法给房子维修,只能自己剪头发,好衣服也买不起–这些听起来感觉怎么样?