墨尔本获批公寓数量骤降,买家购买力创10年新低

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据先驱太阳报报道,今年早些时候,墨尔本获批的公寓数量骤降,这增加了首次购房者的购房压力。

Urban Development Institute的一份报告显示,从3月份到6月份,获批的公寓数量下降了70%。

Residential Development Index报告还指出,墨尔本的住房消费购买力处于10年低点,原因是工资增长疲软、生活成本上升和贷款紧缩。

UDIA维州首席执行官Danni Adison表示,墨尔本的公寓市场对于市中心的入门级购房者来说至关重要。

“但对于普通买家来说,市中心的房价往往是无法承受的。”

Urban Development Institute of Australia 的维州首席执行官Danni Addison

“创纪录的低购买力意味着我们现在比以往任何时候都更需要公寓。”

与其他首都城市的热门地区相比,墨尔本市中心的房价相对来说是负担得起的。根据CoreLogic’s Property Pulse 的数据,墨尔本CBD的公寓和连栋住宅的中位价接近44.4万澳元,而在墨尔本大都会区却达到了53.5万澳元。

UDIA的报告显示,对公寓的需求正在由墨尔本市中向中环地区转移。

Addison艾说:“公寓需求正在由市中心向近郊转移,这是一件好事。”

她还说,公寓的层高限制和投资者的态度转变是市场变化的原因。

“可以看到,在中环地区,密集的公寓开发项目及其内部规模实现了更多的平衡。”

预计开发项目会伴随着获批公寓的下滑而减少

获批的公寓数量下降意味着:到2020年,开发项目将减少,但内城区的开发可以有效缓解这一点。

“我们需要确保开发项目的有力进行,包括Fishermans Bend and Arden/Macaulay在内的复兴区对此不可或缺。”

“认识到这点是很重要的,但实现这点仍需要时间。”

总的来说,自2017年6月以来的12个月里,住宅市场略有走高。

Addison表示,房地产市场每年为维州经济贡献超过229亿澳元, 并为维州创造了18.5万份全职、兼职和临时的工作机会。

报告还显示,公寓审批高峰在2017年年底结束。