澳房市创金融危机以来最大跌幅

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CoreLogic的月度数据显示,上个月全澳房价下跌0.7%,州府城市下跌0.9%,而乡镇地区下跌0.1%。 11月悉尼房价下跌1.4%,使该市从高峰到低谷累计下跌了9.5%,几乎与1989年至1991年间利率接近20%的时候创纪录的9.6%跌幅持平,当时,失业率上升至两位数,澳大利亚正陷入经济衰退。

相比之下,澳大利亚的利率目前处于历史低位,而失业率约为5%,经济增长率在截至6月30日的一年中平均为3.4%左右,甚至略高于平均水平。 到目前为止,墨尔本的房地产价格下跌幅度较小,上月房价下跌1%,迄今为止已从峰值下跌5.8%。 然而,墨尔本的下跌始于2017年11月,也就是只比悉尼晚了四个月.

CoreLogic表示,这两个城市合计占全澳房屋总价值的55%左右,并且正在推动全澳房市下滑。 CoreLogic的研究主管劳力斯(Tim Lawless)告诉澳广(ABC),没有任何迹象显示市场即将触底。 “现在看起来,下跌的速度开始变得微弱了,特别是当我们开始看到自住业主在市场上变得不那么活跃了,因为之前的房市衰退很大程度上受到了投资者信贷条件收紧的推动。”他说。 “我们认为,到2019年,房价将继续走低。” “我认为,房地产市场的任何好转都非常依赖于更加宽松的信贷,而且,当我们开始看到信贷略微放松时,这可能表明潜在的货币政策[利率]也可能会向上调整。” 劳利斯说,除了这些下行压力之外,如果联邦工党上台执政,采取措施来限制负扣税并降低资本利得税优惠的可能性依然在增大.

我认为目前全澳范围内房价下降约10%左右并不是太极端,”他说。 “悉尼,考虑到价值已从峰值下跌9.5%,我们应该可以看到该市场下跌约15%。” “而墨尔本的住宅价格比悉尼略低,因为它们触顶的时间也比悉尼稍晚,但墨尔本的住宅价格已经达到顶峰,并且下降了约5.5%,我们预计墨尔本的价值可能至少会下降10%。