澳洲房价现十年来最大跌幅,投资受重创,就业陷疲软!同样是跌,澳洲经济情况却与历史截然不同…

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导读

今年11月,澳洲房地产市场持续下滑。悉尼、墨尔本和帕斯情况尤为严重。


据金融企业CoreLogic透露,今年11月,澳洲房产估价指数(Home Value Index)较上月同期下滑0.7%,较去年同期下滑4.1%,为自2008年12月以来最大跌幅。首府城市房价较上月同期下滑0.9%,较去年同期下滑5.3%。边远城市房价较上月同期下滑0.1%。

今年11月财季,首府城市住宅价格中位数较上月同期下滑1%,公寓房价格下滑0.7%。在过去一年内,澳洲首府城市房价已同比下滑5.9%,单元房价格下滑3.7%。但相较之下,边远地区情况稍好一些,房价仅较上月同期下滑0.1%,较去年同期下滑0.3%。

金融企业CoreLogic首席研究人员提姆·洛里斯(Tim Lawless)说道:“纵观全国来看,住宅价格在去年10月到达峰值后已下降4.2%,这和2016年12月时所呈现的房价趋势差不多。”

据了解,悉尼房价在11月财季较上月同期下跌1.4%,较去年同期下跌9.5%,创自1989年至1991年低峰期时最大跌幅。当时,澳洲经济陷入低迷,失业率暴涨至两位数,货币年利率也接近20%。而现如今,澳币年利率已达历史新低,失业率维持在5%左右的水平。澳洲经济也有了稳定的增长。2017-18财年,澳洲GDP增长3.4%。

墨尔本房价下跌情况较稍一些,在11月财季较上月同期下跌1%,较去年同期下跌5.8%。然而,墨尔本的房价是在悉尼房价跌了四个月之后才有了下跌趋势的。据悉,在去年房价最差的十个地区里,悉尼占了八个,墨尔本占了两个。金融企业CoreLogic指出,澳洲总房价下跌的55%均由这两所城市造成。

洛里斯认为,悉尼和墨尔本房价跌幅如此之大,有诸多原因造成。“悉尼和墨尔本的投资需求占据了很大的比例。两市金融政策紧缩让当地市场的投资遭受重创。此外,两市的住房消费力已经趋近上限值。租金回报率已经开始有了明显的下降。两市的租赁价值和居住价值比例开始失衡。在本公司的经济模型里可以很明确的发现,我们需要维持两市买卖家的平衡。两市需求增幅缓慢,房产供应过多。且两市对海外买家的投资行为非常具有弹性。”

随着需求疲软、供应增加,洛里斯指出,与过去相比,现在澳洲房市的上市总量明显处于较高水平。“上市房产数量增多,买家有了更多的选择,也有了更多压价谈判的机会。”上市的房产越来越多,房价越来越低。且市场在夏季还会有一定的季节性下调。卖家需要调整自己的估价。

帕斯在11月的房价中位数也较上月下降0.7%。洛里斯称,澳洲物价高昂的大城市的市场弱势尤为显著。“澳洲房地产市场越来越多元。在八个首府城市中,五个的住宅房价都有上涨的趋势,只是没有悉尼和墨尔本之前那么快而已。”

所以如果澳洲房价持续疲软,那么悉尼和墨尔本的房价受影响最重,中短期内两市房价可能还会继续下跌。信贷持续紧缩,市场活动还会有所抑制。然而,在没有出现意外的经济急剧放缓,导致就业增长疲软,失业率上升以及移民水平可能走软或抵押贷款利率飙升的可能性之前,洛里斯,当前的经济背景应该采取行动支持未来一段时间的房价。

“尽管最近的抵押贷款利率上升了15个基点,但债务成本仍然处于20世纪60年代以来的最低水平。”他说,“从经济角度来看,国内生产总值高于预期,失业率处于2012年以来的最低水平,人口增长强劲,工资增长从低基数缓慢上升。这些因素应该有助于支持住房需求并抵消住房价值的物质下降。”