2018年澳洲租房较为舒缓无压力?房价疯涨、政局变动的同时,租户比例增长!

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导读

2018年是澳洲租房者压力较为舒缓的一年。首府城市的房价疯涨时,不少房源已经买卖交易完毕了。与此同时,由于本地的政局出现变化,澳洲各地租赁相关的改革及法律法规都在逐渐完善中。


今年,新州和维州都通过了重大的租赁改革。昆州一项租赁相关审查正在进行中。西澳州也正在推进租赁的改革。今年,build-to-rent这种新兴的租赁式住房正在蓬勃发展。这类的公寓楼由基金会或机构所持有,并出租给有需要的租客。

根据最新的人口普查数据,近三分之一澳人选择租房生活。随着近年来,房价涨幅超过了工资涨幅,选择租房生活的澳洲人比例正在逐步上升。维州社会服务委员会(Victorian Council of Social Service)执行负责人艾玛·金(Emma King)说道:“当政府知道人们在关注选举时,一些关键的政策都会列入议程。”

金透露,维州的租赁改革是在2017年年末首次公布的,当时正为州补选提供了一次“小补刀”。今年,维州议会通过了这项改革,限制租金的上涨,并为用宠物的租客增加了权利。

新州会在2019年年初进行下一次大选。州政府已经开始立法规定房间照明及通风的最低标准,限制租金的涨幅,并避免对违反租约的家暴受害者进行出发。但该计划因未能取消无理由驱逐租客一项而遭受弹劾。新州租户联盟(Tenants’ Union of NSW)高级工作人员里奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)认为,这些法律能明确租户的权利,但没有扩大租户的权利。“他们只是明确了义务条件,但实际问题依然还会存在。”

昆州正在进行一项租赁相关的审查。昆州的租客呼吁能加快公平退还押金的行政机制,限制租金的涨幅并立法约束无理驱逐租客的行为。昆州租户联盟执行负责人本尼·卡尔(Penny Carr)说道:“越来越多的市民选择租房,越来越多市民会长期租房。也有越来越多人会选择租房一辈子。如果我们能在二三十年前就能完成这些立法,那么这段时间只是在从出租屋到真正的家的过渡期罢了。”

西澳州刚刚通过改革,保护遭受家暴的租户。租赁网站rent.com.au执行负责人格雷格·巴德(Greg Bader)认为,西澳州的改革推进正往正面的方向前进,只是还没有新州和维州的立法覆盖面那么广罢了。西澳州房地产时长较弱,所以租房更加容易。他说道:“几年前,悉尼和墨尔本租房就开始越来越难了。所以人们开始呼吁立法。”

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