今年1月,澳洲房市总体暴跌?!悉尼、墨尔本部分地区房价较去年同期下跌一成!

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导读

今年1月,澳洲房地产市场出现整体下滑。墨尔本和悉尼房价分别下跌1.7%和1.4%。


CoreLogic数据分析公司密切关注的住宅价值衡量指标显示,澳洲各首府城市房价今年都开始出现下滑迹象,且在过去三个月的降幅开始加速。墨尔本独立房(house)房价较去年同期下降10.6%,单元房(unit)房价较去年下滑3%,较上月同期下滑1.3%。墨尔本内东区房价较去年同期暴跌15%;内南区较去年同期下跌11.7%。

悉尼独立房房价较去年同期暴跌10.9%;单元房房价下跌6.9%。Ryde区房价暴跌13.4%,内区西南部房价下跌12.1%。

在两个主要市场之外,现在有明显证据表明澳洲房价普遍下降。1月份,珀斯(1.1%),达尔文(0.9%),布里斯班(0.3%)和霍巴特(0.2%)的房价跌幅相对较小。只有国家首都堪培拉房价出现上涨,增幅为0.3%。

霍巴特的房市基础一般都非常扎实,年增长率为7%,但CoreLogic的数据显示,即便是Apple Isle的资本增幅变得缓慢。

CoreLogic高级分析师蒂姆·洛里斯(Tim Lawless)表示,悉尼和墨尔本显然正在引领全国市场。“虽然悉尼和墨尔本的估值范围越来越便宜,但在下跌阶段早期出现了一定程度的下跌趋势,但很明显,澳大利亚两个最大城市的所有市场都在失去价值,信贷紧缩,消费者信心减弱,国内外投资减少以及住房供应水平上升是导致情况恶化的主要原因。”

他表示,悉尼和墨尔本的内环和中环郊区报告的跌幅最大,而首次购房者正在帮助支撑外郊的价值。在全国范围内,到1月份,总住宅价值下降了1%,到2018年下降了5.6%。

CoreLogic的数据也显示房地产市场的顶端和底端现在出现大幅下跌。悉尼市场的前四分之一的价值在过去一年中下降了10.6%,而最后一季则下降了7.6%。墨尔本的情况有所不同,在过去的12个月中,最高季度下降了12.4%,而最低季度仅下降了0.8%。而在布里斯班,市场的顶部持平,而下季的住宅价值则下降了0.7%。

洛里斯指出,市场上几乎没有新房产,但房屋在市场上停留的时间更长。

在首府城市,新上市的总票房比去年下降了13%,但总的广告库存水平几乎提高了16%。在墨尔本,待售房产的总数比一年前高出34%,而在悉尼则上涨了24%。

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